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房屋租賃流程  

一、房屋租賃運作模式  

房 屋租賃業(yè)務(wù)是由出租方和承租方明確意向、共同協(xié)商并且以正規(guī)合同的簽訂保障雙方利益的經(jīng)濟(jì)活動，故需要明確出租方與承租方的權(quán)力與義務(wù)。出租方將自己擁有 的房產(chǎn)租賃給承租方使用，承租方只擁有一定期限內(nèi)的房屋使用權(quán)，租約到期或因其他原因解除租約時，房屋使用權(quán)即歸還委托人，或根據(jù)雙方意愿優(yōu)先享有續(xù)約 權(quán)。  

二、租賃代理運作流程  

1．合作意向協(xié)商  

出租方與承租方的合作意向協(xié)商，出租方介紹租賃產(chǎn)業(yè)的基本情況，包  括物業(yè)的地址、類型、建筑面積、裝修情況、對租賃產(chǎn)業(yè)的維護(hù)要求以及要求的租金標(biāo)準(zhǔn)等。承租方要表示對出租方要求的接受程度并提出己方意見，遇有疑義，雙方共同協(xié)商解決。   2．承租方資質(zhì)驗證  

承租方應(yīng)向出租方提供營業(yè)執(zhí)照（商業(yè)登記）、法人代表證明書、法人代表委托書等，具有法律效力的資質(zhì)證明材料。  

3．雙方實地看房 

在承租方符合租賃條件，且對出租方的租賃中提及的義務(wù)全部認(rèn)可的前提下，雙發(fā)可約定具體時間，由出租方陪同承租方實地考察待租賃產(chǎn)業(yè)。   實地了解產(chǎn)業(yè)面積等信息，期間可與出租方就價格問題進(jìn)行商討，雙方可就此達(dá)成初步的口頭協(xié)議。 

看房期間，承租方需注意以下事項：

⑴承租方應(yīng)按照約定的看房日期、時間，準(zhǔn)時到出租方處看房； 

⑵承租方在看房過程中，因自身過錯導(dǎo)致出租房屋設(shè)施損壞的，責(zé)任一  律自負(fù)。 

4．簽訂合同與收付費用   如果出租方與承租方商洽無異議，即可進(jìn)入簽約階段，簽約需在出租方專業(yè)財務(wù)人員的監(jiān)督下完成。按照雙方事先所達(dá)成的各項條款填寫合同，并收集出租人和承租人雙方的有效證明文件、營業(yè)執(zhí)照等。  

⑴出租方需在合同中注明所租賃房產(chǎn)的位置、建筑面積以及單位面積的價格等；同時還應(yīng)該按照雙方約定的租賃期限以及付款方式，詳細(xì)注明承租方的付款時間與金額；同時按照房產(chǎn)面積，依照雙方協(xié)議，確定且注明房屋租賃期間的押金。 

⑵承租方需在合同中明確且清晰的注明公司名稱、法人代表姓名及其聯(lián)系電話，并加蓋承租方公司專用公章。（如遇公章正在辦理中的情況，要求承租方在公章申領(lǐng)成功即日補(bǔ)蓋，逾期15天內(nèi)未補(bǔ)蓋者，合同不予成立，出租方有權(quán)收回房產(chǎn)）  

⑶合同一式兩份，  出租與承租雙方各執(zhí)一份仔細(xì)填寫，要求雙方對于合同中說注明的事項完全認(rèn)可，不得在合同中出現(xiàn)涂改。  5．合同審核   雙方簽訂合同后，交由出租方專業(yè)財務(wù)人員審核，

審核內(nèi)容包括： 

⑴出租與承租雙方在具體租賃事項的填寫是否一致，是否與實際情況相符； 

⑵ 承租方的稅費辦理情況，自理或代理，如需出租方代理，承租方需另外繳納稅費。以上事項如經(jīng)財務(wù)人員審核，確認(rèn)全部信息真實無誤，即審核完畢，要求雙方必須 在合同有效位置簽字并加蓋公章，即可確認(rèn)雙方對該合同的履行完全認(rèn)可。  簽約結(jié)束，承租方需支付押金和租金，交由出租方財務(wù)人員驗收。  

6．交房驗房  出租與承租雙方進(jìn)行房產(chǎn)的移交，  出租方會同承租方針對看房時發(fā)現(xiàn)問  題及時整改，整改結(jié)束后，由出租方和承租方根據(jù)租賃合同當(dāng)面移交。  

⑴按《房屋租賃合同》規(guī)定日期，租賃雙方到房屋所在地交驗房屋；  

⑵交驗內(nèi)容：裝潢設(shè)施、家具、家電、水電煤表數(shù)字、鑰匙和其他；  

⑶交驗方式：由出租方經(jīng)辦人陪同承租方到房屋現(xiàn)場，進(jìn)行房屋交驗；  

⑷交驗手續(xù)：出租與承租雙方負(fù)責(zé)填寫《房屋交驗單》；   ⑸在租賃雙方對《房屋交驗單》無異議后，出租方向承租方支付鑰匙。  

7．將合同移交公司財務(wù)，建立檔案資料  房屋移交之后，出租方應(yīng)將所持合同交由公司財務(wù)存檔，并建立客戶檔案?？蛻魴n案中應(yīng)包括：承租人公司名稱、聯(lián)系電話、法人代表、租房的建筑面積、月租金、承租日期與期限等。