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租 房 ：  租戶通過(guò)上海鑫邸資產(chǎn)租賃任何房屋均無(wú)須交納任何中介服務(wù)費(fèi)。

存 房 ： 業(yè)主把閑置房存入上海鑫邸資產(chǎn)代為出租、管理，每年只要留出31天的招租期找租客，無(wú)論房屋是否出租，可在第32天起一年穩(wěn)收十一個(gè)月房租。 并且享受一年的全程管理，包括出租、租金代收、費(fèi)用代繳、損失賠償、代為清潔房屋、代理房屋維修、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等全方位服務(wù)。

托  管 ：對(duì) 價(jià)位高、新入伙的樓盤(pán)和空置率高的物業(yè)代為出租管理，前期的招租管理為免費(fèi)服務(wù)，從出租日起，在房屋出租期間上海鑫邸資產(chǎn)每月收取租金的10%作為管理服 務(wù)費(fèi)。托管只保證業(yè)主房屋出租期間的租金收入，脫租期內(nèi)不付租金。上海鑫邸資產(chǎn)提供租賃和后續(xù)管理，包括帶客看房、代收租金水電費(fèi)、代收物業(yè)管理費(fèi)、脫租期的清潔衛(wèi)生等日常管理服務(wù)。

上海鑫邸資產(chǎn)九大省心、放心服務(wù)優(yōu)勢(shì)

服務(wù)一：代找租客并核實(shí)身份 。

  出租僅靠自己來(lái)找租客，花上一兩個(gè)月的時(shí)間有時(shí)候都找不到合適的租客，而且客戶身份核實(shí)，會(huì)不會(huì)有什么麻煩，這些都是業(yè)主需要考慮。如果找地產(chǎn)代理公司完 成房屋委托并找到承租人，業(yè)主要支付半個(gè)月租金給地產(chǎn)代理公司中介費(fèi)，并且還要承擔(dān)房屋空置時(shí)間。而地產(chǎn)代理公司在簽訂房屋租賃合同收取業(yè)主和承租人的傭 金代理服務(wù)就結(jié)束了，后面的事項(xiàng)全部由業(yè)主、租客自行承擔(dān)。當(dāng)房屋存入上海鑫邸資產(chǎn)后這一切麻煩都由上海鑫邸資產(chǎn)代為承擔(dān)，

服務(wù)二：代陪客戶來(lái)回看房

  出租最麻煩的就是陪客戶來(lái)回看房，一次次看房，談判，據(jù)調(diào)查顯示，平均每套房屋成功簽約要看房6～12次，3次以內(nèi)成功簽約的僅占成交的5%。給您帶來(lái)的 不便可想而知，好久房子租不出去，電話接到不少，既費(fèi)心又費(fèi)力；且后期房子租掉后也會(huì)有電話騷擾。交給上海鑫邸資產(chǎn)，看房就不用親自出面了，一切由我們上 海鑫邸資產(chǎn)代您管理。

服務(wù)三：代替業(yè)主催收房租

      出租房每個(gè)月的必做功課就是催租。本來(lái)來(lái)回的奔走已經(jīng)很費(fèi)精力了，更費(fèi)神的是租客每次誠(chéng)懇的眼神與態(tài)度.讓你一次次的空跑.任由交租時(shí)間一拖再拖。又實(shí)在不好趕人.上海鑫邸資產(chǎn)代為催收房租，你不用考慮租客方面的問(wèn)題，按時(shí)收租，銀行轉(zhuǎn)賬，方便省心。

服務(wù)四：代為清潔房屋出新

      房屋陳舊，物品雜亂，收拾起來(lái)累人，不收拾卻不易出租。交給上海鑫邸資產(chǎn)便不用發(fā)愁了。專業(yè)人士清潔或代業(yè)主簡(jiǎn)單裝修，讓你的房屋出租得更快，還不用自己勞心勞力的打掃衛(wèi)生。 且房子租約到期后，交房也會(huì)打掃干凈，十分省心。

服務(wù)五：代理房屋維修瑣事

      租房瑣事不斷。今天水管漏，明天燈泡壞，過(guò)兩天抽油煙機(jī)又有問(wèn)題，三天兩頭來(lái)回跑，真   煩！給上海鑫邸資產(chǎn)后，維修的瑣事就不用自己勞心了

服務(wù)六：代為結(jié)算水電“雜”費(fèi)

      業(yè)主常抱怨：客戶住一段時(shí)間后，留一堆雜費(fèi)未結(jié)就溜了。有一些小區(qū)水、電費(fèi)一季度才收一次，以上費(fèi)用可能在合同期滿一個(gè)月后才能結(jié)清，勢(shì)必增加業(yè)主在管理出租房屋上的麻煩，遇到這種情況，上海鑫邸資產(chǎn)不會(huì)讓業(yè)主有半分損失。

服務(wù)七：幫您節(jié)省時(shí)間和金錢(qián)成本

  房屋出租是一種投資，投入是時(shí)間成本，包括空置期時(shí)間成本和管理時(shí)間成本。成功人士重要的秘訣之一是計(jì)算時(shí)間成本，把時(shí)間投入到收益更高的工作中，或是 用來(lái)享受愜意生活豈不是更好？把房屋租賃的事情交給上海鑫邸資產(chǎn)去做，為業(yè)主節(jié)省了時(shí)間成本。隨著人們生活節(jié)奏的加快，對(duì)閑置房的管理時(shí)間越來(lái)越少，，來(lái) 回看房奔波勞累；討價(jià)還價(jià)煩心；今天下水管堵了，明天空調(diào)壞了；租客不按時(shí)支付租金要上門(mén)催討，中途退租更帶來(lái)空置的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是有時(shí)一年退兩三次房，空 置的時(shí)間長(zhǎng)；而且水、電、電話費(fèi)、物業(yè)管理等費(fèi)用每月的查詢；房屋設(shè)施造成損壞，都會(huì)投入大量時(shí)間精力。把房屋租賃的事情交給上海鑫邸資產(chǎn)去做，節(jié)約了相 當(dāng)?shù)臅r(shí)間和管理成本。

服務(wù)八：免除房屋空置風(fēng)險(xiǎn)

      租客因常換工作屢次搬家，中途退租帶來(lái)空置的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是有時(shí)一年退兩三次房，空置的時(shí)間長(zhǎng)；而且水、電、電話費(fèi)、物業(yè)管理等費(fèi)用每月的查詢；房屋設(shè)施造成損壞因此房子常常空下來(lái)，損失不少租金。房子交給上海鑫邸資產(chǎn)出租，業(yè)主可以按時(shí)通過(guò)銀行收到房租。

服務(wù)九：提供貼心、超值的全程管理服務(wù)

      上海鑫邸資產(chǎn)針對(duì)業(yè)主物業(yè)自身的特點(diǎn)量身制定專業(yè)的理財(cái)計(jì)劃，讓業(yè)主收益較大化。而業(yè)主無(wú)一切后顧之憂，代繳房屋出租的相關(guān)費(fèi)用您可定期從銀行獲得租金。