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房屋租賃流程  

一、房屋租賃運作模式  

房屋租賃業務是由出租方和承租方明確意向、共同協商并且以正規合同的簽訂保 障雙方利益的經濟活動，故需要明確出租方與承租方的權力與義務。出租方將自己擁有的房產租賃給承租方使用，承租方只擁有一定期限內的房屋使用權，租約到期 或因其他原因解除租約時，房屋使用權即歸還委托人，或根據雙方意愿優先享有續約權。  

二、租賃代理運作流程  

1．合作意向協商  

出租方與承租方的合作意向協商，出租方介紹租賃產業的基本情況，包  括物業的地址、類型、建筑面積、裝修情況、對租賃產業的維護要求以及要求的租金標準等。承租方要表示對出租方要求的接受程度并提出己方意見，遇有疑義，雙方共同協商解決。   2．承租方資質驗證  

承租方應向出租方提供營業執照（商業登記）、法人代表證明書、法人代表委托書等，具有法律效力的資質證明材料。  

3．雙方實地看房 

在承租方符合租賃條件，且對出租方的租賃中提及的義務全部認可的前提下，雙發可約定具體時間，由出租方陪同承租方實地考察待租賃產業。   實地了解產業面積等信息，期間可與出租方就價格問題進行商討，雙方可就此達成初步的口頭協議。 

看房期間，承租方需注意以下事項：

⑴承租方應按照約定的看房日期、時間，準時到出租方處看房； 

⑵承租方在看房過程中，因自身過錯導致出租房屋設施損壞的，責任一  律自負。 

4．簽訂合同與收付費用   如果出租方與承租方商洽無異議，即可進入簽約階段，簽約需在出租方專業財務人員的監督下完成。按照雙方事先所達成的各項條款填寫合同，并收集出租人和承租人雙方的有效證明文件、營業執照等。  

⑴出租方需在合同中注明所租賃房產的位置、建筑面積以及單位面積的價格等；同時還應該按照雙方約定的租賃期限以及付款方式，詳細注明承租方的付款時間與金額；同時按照房產面積，依照雙方協議，確定且注明房屋租賃期間的押金。 

⑵承租方需在合同中明確且清晰的注明公司名稱、法人代表姓名及其聯系電話，并加蓋承租方公司專用公章。（如遇公章正在辦理中的情況，要求承租方在公章申領成功即日補蓋，逾期15天內未補蓋者，合同不予成立，出租方有權收回房產）  

⑶合同一式兩份，  出租與承租雙方各執一份仔細填寫，要求雙方對于合同中說注明的事項完全認可，不得在合同中出現涂改。  5．合同審核   雙方簽訂合同后，交由出租方專業財務人員審核，

審核內容包括： 

⑴出租與承租雙方在具體租賃事項的填寫是否一致，是否與實際情況相符； 

⑵ 承租方的稅費辦理情況，自理或代理，如需出租方代理，承租方需另外繳納稅費。以上事項如經財務人員審核，確認全部信息真實無誤，即審核完畢，要求雙方必須 在合同有效位置簽字并加蓋公章，即可確認雙方對該合同的履行完全認可。  簽約結束，承租方需支付押金和租金，交由出租方財務人員驗收。  

6．交房驗房  出租與承租雙方進行房產的移交，  出租方會同承租方針對看房時發現問  題及時整改，整改結束后，由出租方和承租方根據租賃合同當面移交。  

⑴按《房屋租賃合同》規定日期，租賃雙方到房屋所在地交驗房屋；  

⑵交驗內容：裝潢設施、家具、家電、水電煤表數字、鑰匙和其他；  

⑶交驗方式：由出租方經辦人陪同承租方到房屋現場，進行房屋交驗；  

⑷交驗手續：出租與承租雙方負責填寫《房屋交驗單》；   ⑸在租賃雙方對《房屋交驗單》無異議后，出租方向承租方支付鑰匙。  

7．將合同移交公司財務，建立檔案資料  房屋移交之后，出租方應將所持合同交由公司財務存檔，并建立客戶檔案。客戶檔案中應包括：承租人公司名稱、聯系電話、法人代表、租房的建筑面積、月租金、承租日期與期限等。