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內容編輯喲喂,接地氣!
現在熱播的電視劇終于不那么瑪麗蘇,尤其以大城市為背景講的故事,將主角的光環降到了租房,接地氣伐?今天焦爺就不炒剩飯、蹭熱度了。不過我們關注的重點在租房——在上海租房。用搜索軟件以“租房 買房”為關鍵詞搜索,類似于“租房or買房十年財富對比”的文章比比皆是。
焦爺一直都很好奇,不少人看完這類文章,繼續投入到扎扎實實的生活中,看來值得參考內容的不多。未免拾人牙慧,我們來聊點兒實在的:
wuli上海今年畢業租房需求
最新調查顯示,以二線為目標就業城市的畢業生是選一線就業的一倍:原戶口在一二線城市的畢業生希望返回原籍就業,原戶口在三四線城市的則選擇二線城市就業。而今年,僅上海地區就有18.7萬畢業生,畢業租房需求在5月份就已初現苗頭。
另一份數據顯示,上海地區畢業生中僅有3%的人選擇畢業買房而非租房,18.2萬的畢業生有租房需求。暫且不提今年765萬畢業生,三成左右選擇北上廣就業。以往年實際在滬租房的外地畢業生數量為例,今年至少有75萬畢業生涌入上海,75萬+18.2萬租房高峰即將來臨。
隨著租房旺季的來臨,目前上海日均有973套房源租出,掛牌量也小幅上漲,日均漲幅達11%。上海房屋租賃指數辦公室,分析認為:買賣雙方受“325”新政影響買/賣轉租增多。
值得一提的是,創客公寓、白領公寓、青年公寓等多樣型租賃模式隨著市場的變化,覆蓋范圍逐步擴大。
你的房租是不是給高了?
按照常規來劃分,租房分為:高中低三種租賃需求,相應的在上海, 以租金來劃分。主題既然是畢租族,關注的重點在租金:6500-8000元/月及2000-4500元/月的中低端需求上。
中端合租
對剛參加工作的應屆畢業生而言,不少人在實習期拿的工資相對較少,需要家里貼補,如圖所示,中端需求在市中心區域也有不少供租賃的房源,不少畢業生會選擇與室友合租共同分擔房費。焦爺建議選擇合租的畢業生綜合上班地點可考慮,在徐匯、長寧、靜安選擇二居室進行合租,當然不少房東更愿意整租。
低端整租
租金在2000-4500元的整租區塊選擇上,焦爺建議可考慮普陀、閔行、原閘北等區域,入住市中心又不愿家里貼補,合租中檔小區是不錯的選擇。如住得太遠,通勤時間超過1小時,那么時間成本太大,不劃算。
(*注:僅為熱門租賃小區)
徐匯
公安大樓 4000-7500元/月
富華花苑 2680-11000元/月
宜山路701弄 1900-8200元/月
宛南四村 3000-6800元/月
宜仕怡家 2500-11000元/月
長寧
新涇八村 1800-9800元/月
虹康花苑三期 1650-8000元/月
天山新苑 1500-9000元/月
景苑小區 1500-7600元/月
建寧大廈 4000-9500元/月
靜安
達安花園 1400-22000元/月
新豐小區 1000-7200元/月
華紡小區 1200-7500元/月
恒豐大樓 3200-12000元/月
高榮小區 1000-9800元/月
原閘北
彭浦新村 1700-5600元/月
和源名城 1800-7500元/月
萬榮小區 2500-22000元/月
星紀花苑 2600-6800元/月
上大東村 2500-7200元/月
