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上周（5.2-5.8）因大 量中高端產品需求釋放，上海樓市成交均價首破4萬大關。但全市成交量慘遭滑鐵盧，“紅五月”開場失利。據搜狐焦點統計：上周（5.2-5.8）新建商品住 宅成交面積15.97萬，環比減少40%；上周（5.2-5.8）新建商品住宅交易均價41596.66元/平方米，環比上漲12%。

上海樓市5月小長假收尾0成交

以 五一房展會“參展面積縮水過半”、“ 上海本地項目僅5個”、“ 工作人員比購房者多”等表現來看，今年5月上海樓市并未像往年一樣出現“開門紅”。根據搜狐焦點調查顯示：五一小長假的最后一天（5月2日），全市新建商 品住宅成交量為0，上海樓市5月小長假以“零”收尾。

與 其說是開場失利，不如說是開場失“策”。325新政一出，整個四月份改善型需求沉寂，這部分壓抑的需求，在五月初隨著中高端產品入市逐步抬頭。雖然成交量 斷崖式下跌，但拉高了一周的成交均價一舉突破4萬元。從每日成交均價來看，上周（5.2-5.8）新建商品住宅交易均價最低為38123.85元/平方 米，最高為45852.18元/平方米。這主要是因為大量中高端產品成交拉高了成交均價。

內環內樓市成交活躍 中高端產品受追捧

據搜狐焦點觀察，上周內環內樓市交投活躍。從成交排行榜前十的項目所處環線來看，4個項目（九龍倉濱江壹十八、地產尚海酈景、蘇河融景、綠地海珀黃浦）處于內環內，2個項目（錦秋花園、聞喜華庭）處于中外環，3個項目（中建錦繡天地、新虹橋首府、九龍倉蘭廷）處于外郊環、1個項目（上實和墅）處于郊環外。

上海商品住宅成交TOP10

從成交排行榜前十的項目交易均價來看，6個項目成交均價高于5萬元/平方米，中高端項目開始占據樓市主導地位。從成交排行榜前十的項目交易套數來看，排名第一的中建錦繡天地，共成交71套，均價52500.73元/平方米；排名第三的蘇河融景，共成交50套，均價76566.28元/平方米。由此看見，上周成交均價破4萬和改善型項目成交活躍有關。